中古マンションに掘り出し物はあるか-新築よりも新しい中古マンションとは|自分にあった中古マンションを見つけよう

中古マンションに掘り出し物はあるか

中古マンションを購入する際、誰でも掘り出し物がないかと探しますよね。しかし、昔から「不動産に掘り出し物はない」と言われてきました。というのも、中古マンションは、相場に近い値段で売り出せば購入者が見つかるので、あえて相場より安い価格では売りに出されないのです。相場より安い価格で売り出される場合は、査定時にマイナス面が見つかった場合か、もしくは売主が、まとまった現金が必要などの理由で急いで売りに出す場合です。前者は、価格は安くても物件の評価は低い訳ですから、掘り出し物であるとはいえませんし、後者は、個人の買主ではローンの手続きなどに時間がかかり、結局は現金決済ができる買い取り専門業者が購入してしまうケースが多いので、あまりお目にかかることができません。

そもそも、個人の買主は、中古マンションを購入するタイミングと希望の場所が決まっているため、上手い具合に掘り出し物が見つかる確率は、宝くじに当選するようなものです。目先の損得に捕われず、自分にとっての掘り出し物を探す必要があります。査定時にマイナス面が見つかって安くなった物件も、そのマイナス面を逆にメリットだととらえられれば、掘り出し物だといえるでしょう。また、超高層マンションだと、眺望のよい方角に面した部屋に人気が集まります。ですから、北向き住戸の眺望がよければ南向きの住戸が安くなり、日当り重視の人には掘り出し物になります。

また、高層階よりも低層階のほうが安いのですが、物件全体が値上がりすると、高層階よりも低層階のほうが値上がり率が高くなります。よって、低層階の物件は掘り出し物であるといえます。中古マンションは物件量が多く、バリエーションが豊富です。あなただけの掘り出し物もきっと見つかることでしょう。